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[摘要]
2013年4月，桂林國際旅遊勝地建設得到國務院的正式批復，這就意味著桂林的城市發展正式上升到瞭國傢戰略層面，迎來前所未有的發展契機。世界矚目桂林，桂林焦點在新城。“撤縣設區”的正式確立，新市政府即將遷入，種種利好讓臨桂區成為桂林實現城市發展飛躍名副其實的希望所在。城市運營，高端人居，成為新區
2013年4月，桂林國際旅遊勝地建設得到國務院的正式批復，這就意味著桂林的城市發展正式上升到瞭國傢戰略層面，迎來前所未有的發展契機。
世界矚目桂林，桂林焦點在新城。 撤縣設區 的正式確立，新市政府即將遷入，種種利好讓臨桂區成為桂林實現城市發展飛躍名副其實的希望所在。城市運營，高端人居，成為新區代言新關鍵。把握住新區發展脈搏，便可主宰世界旅遊城的未來。
論壇時間：5月19日（周日）上午9:30 12:00
舉辦地點：桂林花樣年麓湖國際社區
主辦單位：桂林市房地產業協會 中國指數研究院
協辦單位：花樣年集團桂林公司
承辦單位：房天下桂林站 南國城報 居桂林 有房有車網
論壇嘉賓：
中國指數研究院副總裁 兼指數研究中心總經理 葛海峰
桂林市房地產業協會會長 申應林
合富輝煌集團首席分析師 龍斌
合富輝煌集團廣西公司總經理 戴曉峰
花樣年集團桂林公司助理總經理 夏鼎文
直播請見》》》》
劉紀坤：各位專傢、各位朋友，各位新聞界的同行，大傢上午好，歡迎參加桂林新區CBD價值與新派豪宅發展高峰論壇。本次論壇由桂林市房地產業協會、中國指數研究院主辦，花樣年集團桂林公司協辦，南國城報 居桂林、房天下承辦。
桂林CBD價值與新派豪宅發展高峰論嘉賓合影
現在我介紹一下到場的各位嘉賓：中國指數研究院副總裁、兼指數研究中心總經理葛海峰。歡迎葛總，葛總從2002年加入中國指數研究院，先後擔任中國指數研究院高級分析師、天津分院首席代表、數據分析中心總經理、指數研究中心副總經理職務。先後參與及組織中國房地產品牌價值研究、中國房地產投資吸引力研究、中國房地產動態政策設計研究組政策評估研究。所負責的百城價格指數研究，目前已經成為中國房地產市場的晴雨表和風向標，獲得瞭行業各界的認可。歡迎葛總來桂林，給我們來發表高見。
再就是桂林市房地產業協會會長申應林先生。申會長是在桂林德高望重的房地產的前輩，主要是對桂林本土的房地產以及整個桂林二十多年的房地產的發展歷程，如數傢珍、瞭如指掌，我覺得申會長來參加能給我們帶來很多桂林本土的，以及近幾年思考的一些情況。
合富輝煌集團首席分析師龍斌先生，歡迎龍總；合富輝煌集團廣西公司總經理戴曉峰先生；花樣年集團桂林公司助理總經理夏鼎文，大傢都認識瞭。還歡迎各媒體的同行。
桂林新區CBD價值與新派豪宅發展高峰論壇現場
高峰論壇嘉賓
大傢知道，今年桂林國際旅遊勝地建設獲得瞭國務院的正式批復，桂林迎來前所未有的發展契機，作為桂林建設不可獲取的一部分，臨桂也同樣迎來一個嶄新的發展平臺，以前政府搬遷、旅遊勝地都是紙上談兵，現在終於我們批復瞭，塵埃落定瞭。撤縣改市的敲定，市政府即將遷入等利好條件，為臨桂新區的發展註入瞭強心劑，而這樣的背景也給人居環境的改善提出瞭新的要求。桂林該怎樣抓住這次契機，如何解決以往存在的矛盾、瓶頸，作為新區，臨桂的價值應該怎樣挖掘？
所以，今天邀請瞭各位專傢、領導、嘉賓來一起探討，我們將掀起一場頭腦風暴，共同挖掘新區的價值，探討房地產產品品質升級。
我們第一個話題先說一說作為城市發展，請各位專傢來提供一下思考的成果。作為世界著名的國際旅遊勝地，桂林無疑是生活的人間天堂，豐富的山水資源，全世界都是人所皆知的。但城市的建設與發展，也因此受到影響，城市化進程全面提速的今天，桂林面臨著資源開發與發展平衡的矛盾。如何解決，需要大傢去思考。我想第一個針對這個問題，請嘉賓們來談一談看法。剛才夏總也領著幾位專傢，昨天晚上到兩江四湖感受瞭一下桂林的山水資源，有一個感性的認識，今天上午夏總又帶著幾位專傢到麓湖的周邊，山水的一些資源也看瞭，我相信會有一個很直觀的認識。
我想第一個問題請葛總先談一談。
葛海峰：首先很高興能夠來參加咱們這次活動，六七年前我來過桂林，這次來感覺完全不一樣，特別是新區，改區之後這個景象是完全不一樣。首先我有一點感受，其實我覺得對於桂林的資源的保護，包括風景的這種保護，包括不要過度的開發，我覺得對未來來講，或者為未來的子孫後代是留瞭發展的空間，我覺得這其實是給我們留下瞭一塊非常非常好的風水寶地。
中國指數研究院副總裁 兼指數研究中心總經理 葛海峰
這一次新區的縣改區的獲批，市政府搬遷等等，我覺得是一個非常明智的決策。其實在很多城市發展過程當中，都面臨這個問題，老城區過於擁擠，老城區的居住環境得不到很好的改善，也缺少這種空間區域，對他做改造，勢必需要尋找一塊新的區域，打造一個新的人居好環境。因為我也在很多城市看過，包括在天津做首席代表的時候，天津正好是面臨著大開發的階段，尤其是濱海新區上升到國傢戰略之後，也是發展速度非常的快。在通過他們的比如像天津，他的三個區並成濱海新區之後，整個區域的發展進入瞭一個快速的上升期，無論是產業、就業的人口，然後包括經濟的發展，包括一些房地產的開發，都進入到一個快速的上升空間。而且是我們可以明顯感受到，整個現在濱海新區的GDP已經占到瞭整個天津市的一半，房地產的整合的量，占到30%-40%。這種速度非常之快。而且天津市也和新加坡市政府搞瞭一個中心生態城，也是從宜居的角度，把這個區域做下。而且我們可以看到，我這次來有一個特別的感受，現在感覺咱們現在所在的這一片區，還是處在一個價值的窪地，很多區域來講，我感受到的，比如在天津的話，可能濱海新區的房價和市區的房價有一些價差，但是相差幅度不是特別大，好的項目可能已經接近瞭市區的房價的水平。所以我感覺到，對於我們這來講，還有非常大的發展的空間。
另外，我還有一點想說的，除瞭區域的角度來看，其實我們現在國內的房地產市場，因為大傢都知道，在目前這種狀態下，政府是在做一些調控，但是我們也做的一個中長期研究，特別是針對房地產的中長期研究。從長遠來看，中國目前的這種人口紅利依然存在，而且房地產市場的需求依然是旺盛的，我們做的一百個城市的價格指數，最近幾個月的數據來看，大部分城市，90%多的城市，房地產價格還是在穩步上漲。這也說明一點，我們整個房地產的行業發展的空間還有，在整個房地產行業當中，有時候我們要去選擇區域的時候，我們就應該選擇那些有價值窪地的區域，有發展空間的區域，我覺得這種選擇是一個必然。
我來桂林之後，我感受到的，你想在中國真正實現自己第一居所，我們可以說這個區域第一居所，有山有水，這是太難得瞭，在北京這個根本是不可想象的。我覺得桂林人民其實是挺幸福的。我先說這麼多。
現場直播：桂林新區CBD價值與新派豪宅發展高峰論壇
論劍桂林城市發展 見證CBD價值與新派豪宅未來
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